Rynek nieruchomości, giełda nieruchomości - Jak bezpiecznie kupić nieruchomość

Nieruchomości, giełda, inwestowanie - artykuły

Rynek nieruchomości: mieszkania - domy - działki budowlane - artykuły

Artykuły dotyczące rynku nieruchomości:

Uwaga na agentów bez licencji (2007-02-12)
Brak cenników na świadczone usługi oraz obowiązkowego ubezpieczenia OC, umowy z klientami dalekie od standardu określonego w przepisach. Jak czytamy w Rzeczpospolitej to główne zastrzeżenia kontrolerów Inspekcji Handlowej (IH) w stosunku do pośredników w obrocie nieruchomościami. Inspekcja skontrolowała pośredników w ubiegłym roku. Kontrolerzy mieli zastrzeżenia do ponad 58 procent agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. W siedmiu agencjach czynności pośrednictwa wykonywane były przez osoby bez uprawnień, czyli bez licencji i bez nadzoru licencjonowanego pośrednika. Inspektorzy zauważyli też pozytywne zjawiska na rynku pośrednictwa: monitoring firm działających nielegalnie, powstawanie komisji etyki zawodowej, opracowywanie przez regionalne stowarzyszenia pośredników wzorców umowy zgodnych z prawem czy organizowanie szkoleń dla pośredników.

źródło: Rzeczpospolita

O kupnie mieszkania trzeba zawiadomić gminę (2007-02-09)
O zakupie mieszkania lub domu trzeba poinformować gminę, która określi wysokość podatku od nieruchomości. Jak informuje Gazeta Prawna na złożenie informacji jest 14 dni od dnia nabycia nieruchomości. Zaniechanie zgłoszenia przy jednoczesnym braku zapłaty podatku stanowi wykroczenie karne skarbowe, a w pewnych przypadkach nawet przestępstwo. Osoby fizyczne muszą złożyć właściwemu organowi informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru. Termin na złożenie formularza to 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości. Na tej podstawie organ wydaje decyzję ustalającą zobowiązanie podatkowe. Podatek jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego. Osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki niemające osobowości prawnej muszą składać organowi podatkowemu deklaracje na podatek od nieruchomości na dany rok podatkowy i wpłacać obliczony w deklaracji podatek bez wezwania na rachunek budżetu właściwej gminy, w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminie do dnia 15 każdego miesiąca

Z uwagi zazwyczaj na niewielkie kwoty tej opłaty gminom nie kalkuluje się natychmiastowe egzekwowanie należności w drodze postępowania egzekucyjnego. W momencie powstania dużej zaległości, takie postępowanie może być prowadzone. Może teoretycznie się okazać, że nastąpi przedawnienie tej zaległości, na co z pewnością liczą ci, którzy świadomie jej nie płacą. Jednak w przypadku wykorzystywania lokalu czy też budynku na cele inne niż mieszkaniowe stawki opłaty są dużo wyższe i opłacalność egzekucji jest większa.

źródło: Gazeta Prawna

Darmowe ebooki i audiobooki

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość

Kupując nieruchomość najlepiej korzystać z pomocy fachowców: pośredników, prawników, notariuszy, geodetów, inżynierów budowlanych i to nie tylko, kiedy musimy, ale również przy podpisaniu umów przedwstępnych. Tak jest bezpieczniej.

TYTUŁ PRAWNY

Gdy już jesteśmy zainteresowani mieszkaniem, na tyle, że chcemy przystąpić do negocjacji, upewnijmy się, czy rozmawiamy z właściwą osobą. Trzeba spytać, w jaki sposób nabyła nieruchomość - zamiana, darowizna, spadek, umowa kupna-sprzedaży.

Jest to ważne, dlatego, że np. darowizna dokonana na rzecz jednego z małżonków stanowi jego majątek odrębny. Trzeba ustalić, czy małżonkowie nie rozszerzyli wspólności majątkowej na mieszkanie, które zostało podarowane jednemu z nich. Zapytajmy, czy to, co jest zapisane w księdze wieczystej, jest zgodne ze stanem prawnym. Często, bowiem zdarza się, że w księdze wieczystej jako właściciel figuruje osoba, która od lat nie żyje, a transakcja przeprowadzana jest z jej spadkobiercami, którzy legitymują się postanowieniem sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. W takiej sytuacji spadkobiercy muszą mieć z urzędu skarbowego zaświadczenie, że zapłacili podatek.

KSIĘGA WIECZYSTA

Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Księgi wieczyste są jawne. Znając numer księgi, każdy może zapoznać się z dokonanymi w niej wpisami. Odbywa się to w sali wglądowej właściwego sądu rejonowego w wydziale ksiąg wieczystych. Zawsze należy żądać od sprzedającego odpisu z księgi. W dniu sprzedaży odwieźmy jeszcze raz wydział, by upewnić się, czy w księdze nie pojawiły się nowe wpisy.

ZAMELDOWANIE

Zanim podpiszemy ze sprzedającym umowę przedwstępną, najlepiej w formie aktu notarialnego, poprośmy o poświadczenie zameldowania wszystkich osób w mieszkaniu. Jest to potrzebne, bo na przykład w lokalu jest zameldowanych 6 osób, a sprzedaje tylko jedna, to, co z pozostałymi? Czy zachcą się wymeldować? Wśród zameldowanych mogą też być tacy, których wymeldować będzie trudno, np. ciocia, która wiele lat temu wyjechała za granicę i słuch po niej zaginął.

Wymeldowanie domowników to zmartwienie sprzedającego, ale kupujący musi mieć pewność, że kontrahentowi na pewno to się uda. W przeciwnym razie transakcja może nie dojść do skutku.

Zapytajmy, czy mieszkanie było wynajmowane. Jeśli tak, to upewnijmy się, że umowa najmu wygasła.

JAK SPRAWDZIĆ DOM?

Sprawdzanie zaczynamy od przejrzenia projektu architektoniczno-budowlanego i projektów branżowych (przyłącza). Trzeba koniecznie zapytać o pozwolenie na użytkowanie.

Należy sprawdzić dowody wpłat podatku od nieruchomości albo opłaty rocznej, gdy grunt jest w użytkowaniu wieczystym. Pozwoli nam to upewnić się, że rachunki płaci ten, kto ma tytuł prawny do domu, a jednocześnie dowiemy się, ile kosztuje jego utrzymanie.

Gdy mamy wątpliwość, co do konstrukcji budynku, powinniśmy skonsultować się z inżynierem budownictwa. Wszystko po to, by za rok lub dwa nie robić generalnego remontu.

Porównajmy granice działki, na której stoi dom, z mapą geodezyjną. Może się, bowiem okazać, że nasz płot stoi na działce sąsiada. Sąsiad nie ma nic przeciwko temu, a ale jego dzieci mogą żądać przewrócenia granic zgodnych z wytyczeniami geodety.

SPRAWDZIĆ RACHUNKI

Należy spytać o wysokość opłat eksploatacyjnych. Część z nich jest zależna od nas, bo wynika w faktycznego zużycia (liczniki). Należy dowiedzieć się ile kosztuje ciepła i zimna woda, jak jest rozliczna - wg licznika czy ryczałtem, centralne ogrzewanie (licznik, podlicznik, ryczałt), ile wynosi składka na fundusz remontowy. Przy okazji dowiemy się, czy książeczka mieszkaniowa jest wystawiona na tę samą osobę, która ma tytuł prawny do lokalu.

Należy poprosić sprzedającego o pokazanie ostatnich rachunków za prąd, telefon i telewizję kablową.

Ebooki:

Wprowadzenie do gry na giełdzie walutowej Forex

Umysł sprzedawcy

Hipnotyczny telemarketing

Skuteczne poszukiwanie klienta

Poradnik kredytowy

Darmowe ebooki i audiobooki