Dla deweloperów będzie korzystne zahamowanie wzrostu cen lokali

Nie sądzę, aby sytuacja na światowym rynku nieruchomości mogła w Polsce spowodować gwałtowny spadek cen. Potwierdzają to także wykonawcy - twierdzi Michał P. Kubicki, dyr. gen. Volumatric MK Polska.

Uważam, że mocne fundamenty naszej gospodarki znacznie ograniczają zagrożenia dla rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Zapewne nie będzie spektakularnych wzrostów cen, ale będzie to także, wbrew opinii wielu ludzi, dobre dla deweloperów. Każdy wzrost cen mieszkań generuje zmianę pozostałych parametrów, np. ceny realizacji czy gruntów. Jedyny problem, z jakim możemy się zderzyć w najbliższym czasie, to finansowanie - zarówno dla deweloperów, jak i pojedynczych klientów.

Banki dość radykalnie zatrzasnęły drzwi przed wieloma klientami o niższej zdolności kredytowej

Rynek jednak nie znosi próżni, więc przypuszczam, że znajdą się inne formy finansowania inwestycji. Deweloperzy wrócą do formuły sprzedawania dziury w ziemi, ale na bezpieczniejszych zasadach dla klienta - np. wprowadzą konta typu escrow.

Sami klienci będą szukać na siłę środków na tak zwany udział własny, dając pod zastaw samochody lub inne ruchomości

Rozwinie się też rynek najmu lokali. Klientami deweloperów zostaną więc zamożniejsi klienci, którzy będą wynajmować zakupione mieszkania osobom niespełniającym kryteriów banków.

UWAGA PROMOCJA!: Pozycjonowanie stron www - najlepszy poradnik w sieci...

Darmowe ebooki do pobrania

• 3 kroki do wolności finansowej
• 5 najlepszych listów handlowych
• Bogaty student
• Czas na e-biznes
• Daj się dobrze zatrudnić
• Dobry start
• Emigracja do Szkocji
• Fundusze unijne i europejskie
• Idealny pracownik
• Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej
• Jak napisać pracę dyplomową
• Kompas zwycięzcy
• Mądry dom, bogaty dom
• Nowoczesna firma
• Od zera do milionera
• Pierwsza praca - poradnik
• Praca, praca, praca
• Praktyczne porady finansowe
• Prawa sukcesu tom 3-4
• Psychologiczne przygotowanie do matury
• Sekrety skutecznych negocjacji
• Skuteczne poszukiwanie klientów
• Skuteczny biznesplan
• Sprzedawaj w sieci
• Szkoła sukcesu
• Telepraca
• Umowa zlecenie i o dzieło
• Zwalcz stres
• Zwolnienia grupowe
• Oferty pracy w Częstochowie
• Cała prawda o nauce języka angielskiego
• E-biznes jako sposób na sukces
• E-biznes od podstaw
• Efekt motyla
• Hipnotyczny marketing
• Inwestuj we własny etat
• Jak znaleźć i kupić mieszkanie
• Mały poradnik internetoholika
• Mały poradnik obsługi klienta
• Moja firma
• Motywacja dla rozsądnych
• Niemiecki dla zuchwałych
• Od marzeń do realizacji
• Praktyczny marketing w małej firmie
• Sekret samokształcenia
• Skuteczne metody nauli języka angielskiego
• Sprzedaż bezpośrednia
• Szybka nauka języków obcych
• Truskawkowy milioner
• Jak rozmawiać z klientami
• Business English dla każdego
• Ebiznesplanowanie

Oferty kredytów : Biznes oferty - ogłoszenia biznesowe : Dubaj nieruchomości, zdjęcia : Darmowy CRM : Import z Chin : Praca w Częstochowie, oferty pracy, Prawo Pracy 2010 : Banki, kredyty mieszkaniowe : Ebooki biznesowe

Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej? - czytaj więcej...

W Polsce ceny nieruchomości spadły o 10 do 20%. Wyobraź sobie, że stosując wiedzę zawartą w tej książce możesz spokojnie obniżyć cenę nieruchomości nawet o 30% jej wartości. Jeżeli zainwestujesz w nią 200 tysięcy, oszczędzając 20% do 30%,  to ile zyskujesz na starcie?

Gdy młode małżeństwa lub single odcięci zostaną od możliwości zaciągnięcia łatwego kredytu, pozostanie im wynajmowanie mieszkań. Jeżeli zdobędziesz nieruchomość w czasie kryzysu, masz możliwość wynająć ją za dużo większe pieniądze niż w przypadku świetnie prosperującej gospodarki - więcej...

Obecna sytuacja na polskim rynku deweloperskim może jednak wymusić odejście z niego ludzi, którzy pojawili się na nim w szczycie boomu. W perspektywie okaże się to korzystne dla całej branży, promując solidnych deweloperów, zwiększając ich kontrole nad jakością końcowego produktu, co przełoży się na zadowolenie klientów. Efekt oczyszczający będzie dla rynku pozytywny tylko wtedy, gdy nie skończy się to jakimś spektakularnym bankructwem, kładąc się cieniem na całej branży.

Jednak wobec braku symptomów recesji w polskiej gospodarce nawet projekty upadające będą przejmowane przez innych deweloperów, co zapobiegnie negatywnym skutkom przeszarżowania niektórych inwestorów w przeszłości.

Autor: Michał, dyrektor generalny Volumetric MK Polska

Źródło: GP