Jak najkorzystniej rozliczyć koszty zakupu mieszkania

Na najmie mieszkań można zarabiać więcej i bezpieczniej niż w funduszach inwestycyjnych. Trzeba jedynie zainwestować znaczną kwotę i opracować strategię inwestycyjno-podatkową.

Zgodnie z treścią art. 22j ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatnicy mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika, z tym że okres amortyzacji nie może być krótszy dla budynków (lokali) mieszkalnych niż dziesięć lat. Budynek lub lokal, jako środek trwały, uznaje się za używany, jeżeli podatnik potrafi wykazać, że przed jego nabyciem był on wykorzystywany co najmniej przez okres 60 miesięcy. A za ulepszony uważa się go, jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie stanowiły co najmniej 30 proc. wartości początkowej.

UWAGA PROMOCJA!: Pozycjonowanie stron www - najlepszy poradnik w sieci...

Darmowe ebooki do pobrania

• 3 kroki do wolności finansowej
• 5 najlepszych listów handlowych
• Bogaty student
• Czas na e-biznes
• Daj się dobrze zatrudnić
• Dobry start
• Emigracja do Szkocji
• Fundusze unijne i europejskie
• Idealny pracownik
• Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej
• Jak napisać pracę dyplomową
• Kompas zwycięzcy
• Mądry dom, bogaty dom
• Nowoczesna firma
• Od zera do milionera
• Pierwsza praca - poradnik
• Praca, praca, praca
• Praktyczne porady finansowe
• Prawa sukcesu tom 3-4
• Psychologiczne przygotowanie do matury
• Sekrety skutecznych negocjacji
• Skuteczne poszukiwanie klientów
• Skuteczny biznesplan
• Sprzedawaj w sieci
• Szkoła sukcesu
• Telepraca
• Umowa zlecenie i o dzieło
• Zwalcz stres
• Zwolnienia grupowe
• Oferty pracy w Częstochowie
• Cała prawda o nauce języka angielskiego
• E-biznes jako sposób na sukces
• E-biznes od podstaw
• Efekt motyla
• Hipnotyczny marketing
• Inwestuj we własny etat
• Jak znaleźć i kupić mieszkanie
• Mały poradnik internetoholika
• Mały poradnik obsługi klienta
• Moja firma
• Motywacja dla rozsądnych
• Niemiecki dla zuchwałych
• Od marzeń do realizacji
• Praktyczny marketing w małej firmie
• Sekret samokształcenia
• Skuteczne metody nauli języka angielskiego
• Sprzedaż bezpośrednia
• Szybka nauka języków obcych
• Truskawkowy milioner
• Jak rozmawiać z klientami
• Business English dla każdego
• Ebiznesplanowanie

Oferty kredytów : Biznes oferty - ogłoszenia biznesowe : Dubaj nieruchomości, zdjęcia : Darmowy CRM : Import z Chin : Praca w Częstochowie, oferty pracy, Prawo Pracy 2010 : Banki, kredyty mieszkaniowe : Ebooki biznesowe

Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej? - czytaj więcej...

W Polsce ceny nieruchomości spadły o 10 do 20%. Wyobraź sobie, że stosując wiedzę zawartą w tej książce możesz spokojnie obniżyć cenę nieruchomości nawet o 30% jej wartości. Jeżeli zainwestujesz w nią 200 tysięcy, oszczędzając 20% do 30%,  to ile zyskujesz na starcie?

Gdy młode małżeństwa lub single odcięci zostaną od możliwości zaciągnięcia łatwego kredytu, pozostanie im wynajmowanie mieszkań. Jeżeli zdobędziesz nieruchomość w czasie kryzysu, masz możliwość wynająć ją za dużo większe pieniądze niż w przypadku świetnie prosperującej gospodarki - więcej...

Nowe lub do wykończenia

Jeśli podatnik obecnie kupił z zamiarem oddania w najem mieszkanie oddane do użytku przed 2002 rokiem i przychody rozlicza według skali tabeli podatkowej, będzie mógł przychody pomniejszyć o koszty, w tym o amortyzację. Ma prawo zastosować stawkę 10-proc. Jeśli kupił lokal np. za 120 tys. zł, w koszty wliczać może z tego tytułu 12 tys. zł rocznie. Jeśli więc dochód nie przekracza 1 tys. zł miesięcznie i nawet nie ma innych kosztów związanych z najmem i cały dochód objęty zostanie stawką 40-proc. (bo ma inne wysokie dochody opodatkowane na zasadach ogólnych), nie zapłaci z tego tytułu podatku.

Podobny efekt inwestycyjny, wykorzystujący możliwości podatkowe, uzyskamy, decydując się na zakup nowego mieszkania do wykończenia.

Przyspieszona amortyzacja

Podatnik kupił nowo wybudowane mieszkanie do wykończenia, ale będące już wyodrębnionym lokalem, za 90 tys. zł. Ponieważ chce je wynajmować, na ulepszenie (wykończenie, dostosowanie do potrzeb najmu) wydał 32 tys. zł. Ponieważ jest to więcej niż 30 proc. wartości zakupu może zastosować przyspieszoną amortyzację.

Zastosowanie wskaźnika

Podobnie więc jak w przypadku wcześniejszym korzystanie z opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych będzie tu wątpliwe. Warto zastosować nieco niższy niż 10-proc. wskaźnik amortyzacji. Wartość początkowa wyniesie 122 tys. zł, przy 10-proc. wskaźniku rocznie, to w koszty można wliczyć 12,2 tys. zł. Jeśli przychód wynosie 12 tys. zł, powstanie strata i amortyzacji nie da się skonsumować w całości. Można zastosować stawkę amortyzacji np. 8,5-proc. lub dowolnie inną, dokładnie dopasowaną do określonej sytuacji. Raz ustalona stawka obowiązywać ma przez cały okres jej trwania.

Autor: Marianna Olszewska

Źródło: GP